2024-09-18
星島日報
由信和夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，該財團就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%建築物高度限制，以採用「組裝合成」建築法，提供930伙。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料「開綠燈」通過。
規劃署指，上述項目並未有增加地積比率，申請放寬高限以配合組裝合成建築法（MiC）興建，同時符合有關推廣環保及創新樓宇鼓勵措施聯合作業備考；該署認為放寬高限後對毗鄰視覺、通風等不會造成不利影響，突不反對上述申請。而城規會將於周五（20日）舉行會議審議，料會「開綠燈」通過。
上述啟德2A區2號及3號合併住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，是次就2號地盤申請改劃；目前屬「綜合發展區（4）」地帶，今年6月向城規會申請擬議綜合發展作分層住宅、商店及服務行業及食肆，以及略為放寬建築物高度限制。
項目地盤面積約67490方呎，申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「組裝合成」建築法。項目住宅部分以地積比率6.5倍發展，以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫的綜合用途樓宇，提供約930伙，涉及可建總樓面約438687方呎；另以非住用部分地積比率約1倍發展，涉及可建總樓面約67490方呎。
可建總樓面43萬方呎
據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41948方呎，值得留意，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。
發展商亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等；就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告；及針對龍津石橋保育長廊內現存龍津石橋、前九龍城碼頭及其他等遺蹟，就發展項目提交文物影響評估。
另外，發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街約11%。而上述項目發展期長達7年、至2030年12月31日。