2024-09-18
星島日報
豪宅持續獲承接，更不乏大額成交個案。市場消息透露，東半山曉廬一個中層單位，新近以1.038億連兩個車位易手，呎價近3.8萬。
消息指出，曉廬中層A室，單位面積2739方呎，4房間隔，新近以1.038億連兩個車位沽出，呎價約37897元。翻查成交資料，原業主於2012年以1.08億購入上述單位，持貨逾12年轉售，帳面蝕讓約420萬，期內單位貶值約3.9%。
12年間貶值3.9%
消息人士又透露，中半山威豪閣低層A室，單位面積1581方呎，3房間隔，最新以3022萬沽出，呎價約19114元。據了解，原業主於2008年金融海嘯期間以1700萬買入，持貨逾16年轉售，帳面獲利1322萬，期內單位升值逾77%。
區內代理透露，何文田京士栢山一幢雙號洋房，面積約2333方呎，4房雙套間隔，附連花園、天台及停車位，最近以6230萬易手，呎價約26704元。資料顯示，上述洋房2007年的成交價4780萬，物業約17年升值逾30%。
京士栢山洋房呎價2.6萬沽
除買賣成交之外，豪宅租盤同樣不乏承接。美聯分行助理區域經理陳偉豪表示，跑馬地禮頓山1座中低層A室，單位面積約1087方呎，屬4房連套房及儲物房間隔，原以每月6.9萬放租，議價後獲外區家庭客以每月6.7萬承租，呎租約61.6元。據了解，業主於2007年11月以1850萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約4.3厘。
中原分行首席分區營業經理陳韻兒表示，火炭駿景園3座中層D室，單位面積676方呎，3房連套房間隔，議價後以每月2.4萬租予外區家庭客，呎租約35.5元。據了解，業主於2006年以386萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約7.5厘。
美聯分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，九龍塘畢架山花園4期6座低層F室，單位面積809方呎，屬3房套房間隔。據悉，單位原以每月2.8萬放租，議價後最終以每月2.6萬租出，呎租約32元。參考成交資料，業主於2004年8月以約355萬購入上述單位，若按目前租金計算，租金回報率約8.8厘。