2024-09-18
星島日報
發展商搶於落實減息前推盤，新地旗下元朗站The YOHO Hub II 昨日公布新價單，首度推出項目第6座單位，首批提供94伙，折實平均呎價約14338元，折實入場價約683萬搶攻。發展商指屬原價加推，該盤將於今日起開放現樓示範單位參觀，周五開始收票，最快下周正式開售。
新地副董事總經理雷霆表示，是次The YOHO Hub II新價單定價屬「黃金機會無敵價」，認為減息周期開始，近期市場租金升勢凌厲，料不少買家會利用黃金機會重整資金配置，投資者會考慮重投物業市場，租客亦會考慮置業買樓，對項目銷情有利。
雷霆預告，公司未來數周將成「最勤力」的發展商，繼續「月月有樓賣」，現正以招標形式推售北角海璇II，月內將開售The YOHO Hub II第6座單位，而下月將推售啟德天璽．天。
雷霆：屬「黃金機會無敵價」
新地代理執行董事陳漢麟表示，The YOHO Hub II新價單涵蓋34伙2房及60伙3房。發展商提供3種成交期不同的付款計劃方便買家，最高折扣率為樓價15.5%。該批單位折實平均呎價14338元，與先前今年4月底推出8座單位時的首張價單折實平均呎價一樣，可謂原價加推。
項目於今日正式開放現樓單位予公眾參觀，並於周五（20日）正式接收購樓意向登記，將視乎接收票反應決定銷售部署，有機會於下周推售。
原價加推應市
該批單位面積介乎462至905方呎，售價最低單位為6座3樓A室，2房戶，面積462方呎，價單定價808.8萬，價單呎價約17506元，折實售價683.43萬，折實呎價14793元。售價最高單位為6座40樓H室，3房戶型，面積901方呎，定價1534.4萬，呎價約17030元，折實售價1296.56萬，折實呎價14390元。
呎價最低單位為6座3樓H室，面積905方呎，3房間隔，定價1393.2萬，呎價15394元，折實售價1177.25萬，折實呎價13008元。
中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，是次推出的6座位置更優越，可見售價更吸引。加上美國本周減息勢在必行，相信可吸引一向捱貴租的租客轉租為買，而減息令供平過租重臨，相信亦可吸引長線投資者入市，新價單單位料可「一Q清枱」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次定價與先前推售8座首批單位時相若，顯示發展商對市場有信心，沒有明顯減價。預期項目買家中7成為用家，3成為投資者。項目單位呎租可達50元水平，租務回報約3厘半。預期全月一手交投可錄約800宗。