2024-09-19
星島日報
逆市下，工廈物業租金及售價跌幅相對少，部分工廈還錄提價承租，沙田火炭嘉民沙田物流中心（第2期）17及18樓，面積約26428方呎，由眼科護理產品博士倫續租，月租396420元，較三年前提價7%。
月租39.6萬續約3年
博士倫承租上述物業，由2019年開始每次續租均提價，由2019年10月至2021年10月租期兩年，月租343564元，平均呎租13元，直至2021年10月續租三年，直至2024年10月，月租369992元，平均呎租14元，提價7.6%，最新由2024年10月至2027年10月，租期三年，月租396420元，提價7%，平均呎租15元。
業內人士指，儘管新式物流倉供應增加，惟租金相對高，一些傳統物流倉本身租金平，需求穩定，錄提價承租，雖然整體來說，倉庫租賃錄得下跌，惟跌幅較商廈細。根據高力數據，2024年第二季倉庫租金按季跌0.4%，租賃活動以續租為主。
平均每呎15元
該行又指，工業物業市場正在應對錯綜複雜環境，勞動力短缺促使租戶升級至效率更高、位置更方便的專用倉庫。另一方面，北部都會區棕地發展項目收地工作展開，將衍生搬遷需求，帶動租賃活動。