2024-09-17
星島日報
投資者張實來繼去年初購入尖沙咀彌敦道「舖王」，轟動市場，新近再下一城，斥資2億購入彌敦道另一個巨舖，面積約4000方呎，料回報3.5厘。
上址彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖共4個舖位，現時合併巨舖租予單一租客，總面積約4000方呎，市場消息透露，投資者張實來，看中該舖位置佳，面積大，斥資2億購入，平均呎價約5萬，目前租客為化妝品連鎖店莎莎，月租約58萬，料回報約3.5厘，租期即將於今年內屆滿。
面積4000呎 呎價5萬
現時所見，該舖位面向彌敦道，接近金馬倫道及港鐵尖沙咀站B1出口，位置搶眼，舖面對面為清真寺及栢麗購物大道。
上述4個商舖原業主分別於1970年及1971年分階段購入，共涉資約488萬，帳面大賺1.9512億或40倍。業內人士紛認為，以2億承接彌敦道旺段舖位，十分抵買，該舖位屬區內難得的巨舖。
張實來於去年2月，購入彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖，位處金馬倫道單邊，建築面積約300方呎，實用215方呎，以1億易手，呎價約33萬，實用呎價高達46.56萬。
該地舖對正港鐵尖沙咀站B1出口，位處清真寺及栢麗購物大道對面，面積細細，卻一分為二，由相機店及行李箱店承租，都是專攻旅客的行業。
逾50年升值40倍
原業主早於1967年以35萬購入，其後1996年內部轉讓，持貨56年帳面獲利9965萬，物業升值285倍。
該宗是近年舖市罕見高價成交，若以實用面積計算，於全港最貴「呎價舖王」排行13位，祥益地產汪敦敬2022年3月以每呎54萬，購入波斯富大廈地下M號舖外，排行第9位，其餘11宗皆在舖市高峰期2014年或之前錄得。銅鑼灣波斯富大廈地下N號舖，實用面積122方呎，於2014年1月以1.8億易手，呎價147萬，為全港最貴「呎價舖王」。