2024-09-17
星島日報
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目趁美聯儲局議息在即，市場認為減息信號明確，趁機推售，發展商昨日為樓盤命名為Blue Coast II，象徵銷售工作正式啟動，該期數提供558伙，設2房至4房，很大機會10月內開售，爭取成為第4季首個開售新盤，並預告項目定價將為市場可接受水平。
長實執行董事趙國雄表示，公司一向推盤都是根據自己步伐，在籌備推售Blue Coast II多月後，認為現時是合適的推盤時機。不擔心與其他樓盤競爭，對銷情充滿信心。認為項目具獨特優勢，非市面一般樓盤能比較，相信買家自會懂得判斷。另強調公司不會囤積居奇，過往數個推售項目銷情理想，都反映公司定價被市場接受，是次會繼續與港鐵商議項目定價，並以市場接受得到和願意入市的價格推盤。
對於減息，趙國雄認為，是次美聯儲局大機會減息四分一厘，象徵減息周期開始，對市場氣氛有正面影響，有助增加市民置業信心。惟市場仍有一定數量的新盤單位供應，預計年內樓價走勢平穩，即使再下跌，幅度亦不會大。被問及「追差價」會否影響到Blue Coast II銷情，他表示不擔心，並稱旗下項目單位買家主要都是根據自己負擔能力決定入市。
主打2房及3房
長實營業部首席經理郭子威指出，Blue Coast II提供558伙，主要設有2房至4房單位，戶型較先前推出期數更多元化，其中主打2房及3房。昨日先委託代理協助宣傳及推廣工作，未來將陸續公布項目更多吸引之處，並供境外準買家趁十一黃金周到港參觀示範單位。項目大機會在10月內開售，有望成為今年第4季首個開售新盤。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，同系項目Blue Coast共設642伙，於今年4月展開銷售，至今售出其中571伙，套現超過108億，單位平均成交價約1900萬，而平均成交呎價約25000元水平。項目開售首日銷售額達75億，創一手例實施後單日新高，而開賣首8日銷售額已突破100億，銷情理想，並相信Blue Coast II能延續火熱銷情。
有望成第4季首個開售新盤
今年年初政府宣布「全面撤辣」，Blue Coast把握市場復甦時機，於3月底以「撈底價」作招徠推出首批138伙單位，折實平均呎價21968元，對比同區新盤有明顯折讓。其後見銷情理想逐步提價，4月初推出5號價單共96伙單位時，折實平均呎價已升至25307元，而市場反應仍然不俗。
其後發展商更於本月初調整價單單位的最高折扣率，一律削減3%折扣優惠。即供付款計劃最高折扣優惠由15%下調至12%，建築期付款計劃則由11.5%下調至8.5%。
除反映發展商對項目具信心外，亦能率先測試市場反應，為推出Blue Coast II「試水溫」。
位於香葉道11號黃竹坑站港島南岸3期項目分2期發展，即將開售的Blue Coast II共設2座住宅大廈，為整個項目的第3座及第5座，樓高均為31層。項目預計關鍵日期為2026年2月28日，若於今年10月正式開售計算，樓花期大約17個月左右。