2015-07-31
星島日報
(星島日報報道)核心地段商業樓成搶手貨，恒基昨透過強拍形式，以「一口價」底價十億七千五百萬元，成功統一尖沙嘴金巴利道六十八至七十二C號業權，樓面呎價約一萬零三百三十七元，發展商表示，連地價總投資額約十七億元，將發展寫字樓及商鋪等項目。
該項強拍舊樓物業，乃位於天文臺道與漆咸圍之間的金巴利道分段，地盤面積約九千零七十四方呎，土地畫作商業用途，地積比率十二倍，恒基昨日以底價十億七千五百萬元統一業權，可建樓面約十萬四千方呎計，每方呎樓面地價一萬零三百三十七元。
恒基執行董事黃浩明表示，該項目總投資額近十七億元，會發展成為包括寫字樓、商鋪及娛樂項目等商業樓，可建樓面約十萬四千方呎，但具體比例分配尚未定，最快將於一八年底至一九年初落成。黃氏續指，項目地理位置佳，附近設有多間韓式餐飲點等，故人流較暢旺。
較早前，恒基就該項目於去年初向城規會申請，發展為包括九十伙住宅單位的商住項目，有關規劃亦於今年五月於城規會獲得通過；但黃浩明昨日表示，早前申建為商住項目，是為了保留發展彈性，經考慮後現決定作商業發展。
被問及會否與鄰近的天文台道項目配合發展，以產生協同作用，黃浩明解釋，天文台道項目已入伙，現時已開始招租，而金巴利道項目落成時間則稍晚，故未能作配合發展，惟天文台道項目的租務情況可供作參考。
另外，北角亞洲凍倉用地之前獲批作商住用途，現擬改作商業用途，現時正商討補價當中，對於早前政府提出的仲裁建議，黃氏表示暫時不考慮。至於下周截標的元朗站，集團研究中並有興趣入標。黃氏續指，集團未來亦將會繼續留意其他商業及收租項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，除上述金巴利道項目外，該行下半年將有三至五個強拍項目，分別位於包括灣仔及旺角；林氏續指，近年強拍申請個案減少，乃今年樓價不斷上升，並且多項辣招影響下，加上業主叫價普遍較高，令發展商收地速度減慢，強拍申請數量亦趨少；林氏預料，今年全年會有十五至二十五宗強拍申請，與去年相若。