2014-02-13
經濟日報
地價回落，政府低價批2幅屯門住宅限量地。新地（00016）投得良德街及南豐發展投得的震寰路，樓面呎價險守2,000元，創「沙士」後區內新低。
南豐獲震寰路地 樓面呎價2139
雖然2幅屯門住宅限量地，各獲8組財團爭奪，投地反應踴躍，但出價卻相當保守，其中南豐發展以近4.56億元投得的震寰路與良德街用地，樓面呎價只有2,139元，創02年後的區內地價新低紀錄，遠低於估值下限近24%，反映發展商對後市有所保留。
不過，南豐發展董事總經理蔡宏興認為，地價合理，原因是現時的建築成本相當高昂，每平方呎建築成本5,000元或以上。將會興建2幢分層住宅，興建不少於370伙單位，低層設有商舖，總樓面面積約21萬平方呎。據賣地章程要求，項目須於2019年12月底落成。
若果以每平方呎建築成本4,000元計算，連同地價及「發水」因素，項目總投資額約14億元，每平方呎成本近6,000元，即將來平均開售的實用呎價約9,000元，才可賺取20%利潤，比鄰近私人屋苑盈豐園、寶怡花園及海麗花園，最近成交實用呎價6,300至6,600元，高出約36%至43%，但則接近西鐵屯門站上蓋新盤瓏門實用呎價。
新地斥4.3億 投得良德街用地
至於地盤鄰近的良德街用地，則由新地以約4.3億元投得，樓面呎價亦只有約2,571元，比估值下限低約8%，最少須建290伙，商住樓面近17萬平方呎。新地副董事總經理雷霆指出，地皮鄰近輕鐵站，建築工程並不複雜，預計不久可建成出售，總投資額約14億元。若果以此推算，每平方呎建築成本近5,300元。
假設項目每平方呎建築成本同為4,000元，連同地價及「發水」因素，項目總投資額約11.66億元，將來平均開售的實用呎價最少亦要9,505元，才可賺取20%利潤，比鄰近私人屋苑呎價高出約44%至51%。
撰文:古廣榮