美國減息步伐愈來愈近，惟二手樓市受惠並不明顯，不少急於套現的業主甚至要大幅蝕讓賣樓。其中，大潭陽明山莊2房單位，業主持貨3年蝕讓逾千萬元沽貨。
呎售18981元 逾10年低
市場消息透露，大潭陽明山莊5座高層37室，實用面積1,001平方呎，屬於2房間隔，原本叫價2,800萬元放盤，議價後以1,900萬元售出，較銀行網上估價2,125萬元低約225萬元或11%。而呎價18,981元，屬屋苑同類逾10年新低水平。
資料顯示，原業主於2021年疫情期間以2,900萬元購入單位，而沒有承造按揭，屬於Full Pay（一筆過付清樓價）形式入市，持貨約3年，是次沽貨帳面蝕讓1,000萬元離場，若連當年入市的釐印費（約123萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失手約1,171萬元離場。
其次，九龍塘安域道珏堡地下及1樓複式單位，實用面積1,352平方呎，剛以1,680萬元易手，呎價低見12,426元，與大型藍籌屋苑相若。單位原業主於2018年以約2,430萬元購入，持貨約6年，是次易手帳面蝕讓750萬元離場。
PARK YOHO 4房4年貶38%
另一方面，利嘉閣地產助理分區董事陳庭豐透露，元朗PARK YOHO 2B期28座中層A室，實用面積約1,058平方呎，屬4房連士多房間隔，業主原以1,100萬元放盤，雙方議價後，終以1,056萬元沽出，呎價約9,981元。據悉，原業主於2020年以約1,698.7萬元買入單位，是次沽貨帳面蝕讓642.7萬元，期內貶值約38%離場。
作者：黎煥成
責任編輯：劉婉雯