2024-09-13
經濟日報
澳門樓市憧憬9月美國議息，並啟動減息周期開始，加上踏入「金九銀十」傳統旺季，料為樓市帶來正面信息，並推動交投量於低位回升。
中原澳門的報告指出，8月受暑假影響，不少業主及客戶外出旅遊，加上市場觀望息口去向，發展商放慢推盤節奏下，樓市氣氛淡靜，估計全月住宅成交量不到200宗，為「撤辣」後的按月新低。
睇樓量按月升2倍
不過，市場憧憬減息周期將至，屆時持貨量高的業主供款壓力將逐漸減輕，不需急於低價拋售物業套現，因此部分買家擔心減息後議價空間收窄，開始偷步入市，9月開局短短數天，平均睇樓量已較上月多2倍以上，而氹仔多個屋苑亦接連錄得二手成交，如萬國華庭、金利達花園、美景花園、花城等。
隨着整體樓價累跌約三成，個別豪宅跌幅更高達4成至5成，部分曾於樓價高峰期購入一手物業的業主都選擇先放租，待市況好轉才考慮放售單位。對比去年暑期租賃旺季，普遍屋苑租金上升逾15%，以濠景花園兩房為例，租金由約7,500元升至約9,000元水平；濠尚的2房租金亦由約13,000元升至約15,000元。若租金持續上升，在減息周期展開後，供樓成本下降或刺激更多租客轉租為買，亦有望吸引投資者重回樓市。
料交投升至300宗
相信正式啟動減息後，發展商的推盤意慾會重新活躍起來，積累的購買力會再度釋放，帶動本月成交量重上300宗或以上，按月升約5成。
至於最近一周的二手指標屋苑則僅錄得2宗成交，按周持平，而近4周（8月12至9月2日），則累錄5宗成交，較對上一個周期減少64%。最新成交包括濠景花園低層2房單位，建築面積成交呎價約5,710元；花城中層建築面積逾千呎單位，則以630萬元錄得成交。
責任編輯：陳嘉敏