2024-09-13
星島日報
憧憬減息及租金看漲，泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，不乏區內租客「轉租為買」，同時項目屬區內最平新盤，預期物業落成後，租金回報率有望達4.5厘，投資客比例亦有所增加，購入單位作長線收租之用。
泛海國際執行董事關堡林表示，美國聯儲局將於下周議息，極大機會重啟減息，刺激不少準買家「偷步」覓盤，近期滙都無論參觀示範單位或問盤量均有所增加。
區內最平新盤
他又說，受惠內地學生連年增加及內地專才持續湧港，本港住宅租金持續向上，升勢更有望持續，當本港銀行落實跟隨美國減息，將減輕買家供樓負擔，有機會重現「供抵過租」情況，滙都不乏區內租客「轉租為買」。
洪水橋屬北部都會區重鎮之一，屯馬線增建的洪水橋站，將於今年動工，預期2030年竣工；正研究的港深西部鐵路，將連接洪水橋/厦村新發展區至前海，加強區內與廣深科技創新走廊的銜接，市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐，物業落成之後，租金回報率有望達4.5厘。
關堡林表示由於預期銀行定存息率將回落，相反租金及租金回報率看漲情況下，滙都近期投資客比例有所增加，希望購入單位作長線收租之用。
事實上，滙都為洪水橋售價最低新盤，因而持續錄得成交，最新一宗為第3座1樓B01室，單位面積385方呎，2房間隔，成交價492.05萬，呎價約12781元，而項目已經累積售出近330伙，套現超過16.5億，成交呎價介乎11000至12600元。
位於洪水橋洪安里1號的滙都，屬區內規模最大新盤，並項目分為兩期發展，合共提供1025個單位，當中第1期名為滙都I，合共提供623個單位。