2015-04-16
經濟日報
政府將改劃全港4個石礦場，以增加中期住宅供應，其中屯門藍地石礦場發展研究將於年底展開，劃分為5個發展區，可提供1.16萬伙住宅，最快2022年批地發展。
消息人士透露，特首在今年施政報告提出的《藍地石礦場及其鄰近地區的初步土地用途研究》，已完成了初步的研究框架。除了會研究改劃藍地石礦場之外，同時亦會就其附近的山體進行研究，探討開發岩洞的可行性，以騰空更多地面空間作住宅及商業等發展。
總佔地66公頃 可容納3萬人
根據本報取得的設計藍圖，研究範圍涵蓋藍地石礦場、福亨村、新界西北廢物轉運站、配水庫，以及其西北面鄰近同福路的綠化地帶，合共劃分為5個發展區，總佔地約66公頃，屬已開展的3個礦場改劃研究中，規模最大的一個，面積差不多相等於3.5個維園（註：一個維園相等於約204.5萬平方呎）。
不過，藍地石礦場的面積只佔30公頃，而且地勢凹凸不平，故政府初步認為改作住宅發展的難度會較高，故有需要研究礦場附近4個區域的發展可行性。而可作商業發展，有助港經濟重心西移的發展方向。
可作商業發展 助港經濟西移
若果參考觀塘安達臣石礦場的發展參數，住宅用地比例約佔30%，在撇除藍地石礦場30公頃面積後，尚餘4個發展區可發展的用地約36公頃，即其中10.8公頃可作住宅發展，假設平均地積比率為5倍，總可建樓面面積約581萬平方呎，以平均單位面積500平方呎計算，保守估計可興建1.16萬伙公、私營房屋，預計可以容納3.14萬名人口。
另外，消息人士指出，由於土木工程署2011年完成的《善用香港地下空間——可行性研究》，顯示藍地石礦場附近的山體，非常適合用作岩洞發展，故有關的岩洞發展亦會納入今次的研究，所涉及的岩洞面積達206公頃，面積差不多相等於10個維園，其中新界西北廢物轉運站及配水庫，可望遷入岩洞，以騰空地面的空間作其他發展。
據了解，《藍地石礦場及其鄰近地區的初步土地用途研究》，將會在今年第四季展開，研究為期約16個月，預計最快可於2022年批地發展。
除了藍地石礦場之外，政府已經就茶果嶺高嶺土礦場（18公頃）、南丫島石礦場（20公頃），以及觀塘安達臣道石礦場（40公頃）3個礦場，展開了改劃發展研究，4個礦場總佔地達144公頃，預計可為本港中期提供2.51萬伙住宅土地儲備。
撰文:古廣榮