2024-09-12
經濟日報
核心區舖位錄租務，尖沙咀栢麗購物大道「舖王」獲本地時裝品牌堡獅龍（bossini，00592）租用，料月租約20萬元。該舖高峰期曾由珠寶行周生生以300萬元租用，遷出後業主決定「一拆四」，如今租出其中3舖，月租跌幅8成。
尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下2號舖及1樓，面積分別為790及786平方呎，總面積約1,576平方呎，現由bossini租用，近日已圍上廣告板，將開設「bossini.X」店，短期內開業。
2020年內企非凡領越收購bossini，而集團今年曾表示，考慮到主流運動服裝競爭激烈，故發展單車服裝，目標今年下半年在中港推出全新的bossini.X概念店，計劃年內在內地開設約100間店、在港開5至10間店，相信栢麗大道舖作首間單車概念店的bossini.X。集團同系鞋店Clarks，亦租用是次成交的比鄰地下及1樓舖位，月初已開業。
2012年零售高峰 周生生300萬租
是次bossini租用舖位，月租料約20萬元內，呎租約127元。翻查資料，栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，由本地老牌家族持有，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎。
該舖屬栢麗購物大道第一批舖位，樓底特高門面闊，加上鄰近清真寺及港鐵站出口，稱得上栢麗大道「舖王」。資料顯示，周生生在2008年起租用上述舖位，2012年零售高峰期月租加至300萬元，呎租逾500元，直至2021年決定棄租。當時正值疫情，業主僅把舖位作短租。
去年中港通關，業主再推出招租，惟反應仍屬一般，決定把舖位「一拆四」，分成4個地下及1樓複式舖，每個千餘平方呎，月租約12萬元起招租，如今3舖位獲承租，現剩餘最後一組舖位待租，意向月租約20萬。預計所有舖位租出，合共涉約60萬元，已較高峰期租金跌約8成。
據中原工商舖統計，7月份4大核心消費區商舖空置率統計上，尖沙咀區最新空置率錄得7.9%，較2021年2月的高點（17.26%）下跌9.36個百分點，創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低。
中原︰租金降至5萬 始吸引商戶
不過，栢麗大道目前吉舖頗多，例如頭段地下24號舖及1樓，面積合共約1,322平方呎，曾由時裝店以9.5萬元租用，早前已遷出，業主以每月10萬元放租。另外頭段兩組複式舖，均由謝瑞麟 （00417） 租用，近期已暫停營業，其中地下G5至G6舖及1樓3A至3B舖位，面積逾5,000平方呎，近期更被業主追討租金。
整條栢麗購物大道仍較冷清，中原工商舖董事總經理潘志明分析，大道位處彌敦道，對面為多個大型商場，並可連接至加連威老道、金馬倫道等，故人流集中於該地段而非栢麗大道。他認為，栢麗大道舖位租金跌至最低5萬元起，開始吸引商戶承接。整體核心區舖市上，潘志明認為核心區租務持續改善，惟市場上仍有吉舖之待消化，料租金趨向平穩。
作者：梁建國
責任編輯：黃懌勤