2015-04-16
經濟日報
政府積極開拓不同的土地供應，以應付本港中期的發展需要，因礦場屬政府土地，並不牽涉收地及改劃綠化地帶等較具爭議的議題，故批地發展變數遠比新界東北等發展區低。
礙於本港現有可供發展的土地不多，政府短、中期的土地供應，需要依賴改劃土地用途及放寬地積比率等手段，在最短的時間內，開拓土地資源作住宅及商業等發展。
收地變數大 面臨覆核挑戰
不過，有關的改劃最終能否順利改劃，政府還要過五關斬六將，其間會遭到各方的反對阻力，包括區內居民、地主及環保團體等持份者，其中以收地面對的變數最大，隨時會遭到地主或發展商提出的司法覆核挑戰，阻慢了原定的批地時間表。
以同屬中期供應，新界東北新發展區及洪水橋新發展區為例，由於區內的土地業主複雜，而且牽涉原居民及非原居民等利益，並非政府能夠單靠縮減改劃規模、降低建築物高度，以及減少單位數量等方式，就可在較短時間內爭取地區人士的支持。
相反，土地業權相對簡單的新發展區研究，例如已展開研究的3個礦場，因政府屬單一的土地擁有人，故毋須再花長時間用作收地、賠償及搬遷等安排，而只要解決新發展區內的道路、供水及排污等基建等技術問題，便可以確定地皮的批地時間表，政府掌握較大的主導權。
撰文:古廣榮