2024-09-12
星島日報
啟德區戰況風起雲湧,區內多個項目趁減息前夕推售,包括嘉華牽頭發展的啟德海灣增折扣推餘貨、中國海外旗下維港.雙鑽亦積極進行收票,新地同區位於啟德港鐵站毗鄰,屬地王級新盤,將於1至2天內上載樓書,料短期內將加入戰團搶客。
發展商推盤步伐不停,新地代理總經理胡致遠,啟德天璽.天會在1至2日內上載樓書,目標下周開放示範單位予傳媒參觀,希望可於下月開售,並透露項目近日錄得多組客人查詢,其中本地客佔約7成,另外3成為內地客人。
內地客查詢佔3成
項目更特與頂尖管理團隊及機構合作,提供極致貼心管理服務,Infinite Carat Living Limited 副總經理黃康儒表示,為住戶提供四大尊尚服務,包括五星級酒店美食餐飲體驗、教育及升學策略指導、一站式管家服務及住戶專屬手機應用程式,足不出戶即可享受星級服務體驗,滿足住戶對優越生活享受的追求。另外,亦提到項目每呎管理費為5.8元,與區內項目相若。
區內近周發展商積極推盤力吸購買力,新世界及遠東合作發展的栢蔚森掀起區內搶客戰序幕,短短1個月售出逾300伙;嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期亦於月初增加折扣迎戰,當中精選單位更大幅調升優惠至最高可減樓價達38%,以加快去貨速度;中國海外亦乘勢推出維港.雙鑽發售,首張141伙價單,折實平均呎價1.84萬,項目仍積極進行收票,有待公布銷售安排。
新地天璽.天部署推售,令啟德搶客戰進一步升溫,區內新盤不絕,會德豐地產牽頭,夥拍恒基、新世界及中國海外合作發展的承豐道19號項目已命名為DOUBLE COAST,項目積極部署推出第1期項目,涉及361伙。
料減息後下月推售
天璽.天所處地皮由新地於2018年5月以251.61億奪得地皮發展權,創本港住宅投地新高紀錄,至今未被打破,當時有測量師預期,項目總發展成本高達380億至400億,每方呎售價在3.2萬水平以上,故天璽.天定價在啟德區有着關鍵性的指導作用,在美聯儲局下周議息在即,息率有機會調低的情況下,天璽.天以低價出擊或進取價推出將受到廣泛關注。
第1期共涉906伙
位於協調道10號的天璽.天分兩期發展,合共提供1490伙,率先推出的第1期共涉及906伙;第2期則提供584伙,現時仍待批售樓紙。
新地近期推盤馬不停蹄,胡致遠續指,同系大埔白石角University Hill已有約95至98%業主已收樓,尚餘200多伙待售,有待完成收樓約一至兩個月後部署新一輪銷售。同系元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦積極部署推售全新第6座,項目今日將率先展示現樓示範單位,預計最快下周開價。