二手樓市表現疲弱,不少業主沽貨面對蝕讓的困擾。市場消息透露,資深投資者蔡伯能剛以約1,280萬元,沽出大埔白石角逸瓏灣一個4房單位,帳面損手約270萬元離場。
區內代理透露,白石角逸瓏灣II的12座低層B室,實用積1,217平方呎,屬於4房間隔,由資深投資者蔡伯能及其妻子,早於2015年以1,557萬元購入自住,至2022年以700萬元內部轉讓予蔡伯能,近日則推出市場放盤,叫價1,380萬元,減價後以約1,280萬元易手,呎價約10,518元,較銀行網上估價1,517萬元,低約16%。
蔡伯能持貨9年 蝕277萬離場
蔡伯能夫婦購入單位約9年,帳面蝕讓約277萬元離場。
土地註冊處資料顯示,逸瓏灣II的12座3樓B室,於2020年以1,728萬元易手,同類單位4年間造價相差約26%。
據了解,蔡伯能屬於工商舖市場資深投資者,近年則銳意進軍車位市場,低價向大業主購入停車場,然後高價拆售,估計經手炒賣過的車位逾1,000個,例如今年初以8,500萬元,向億京購入觀塘東瀛遊廣場84個車位,隨即加價15%拆售,短時間內沽出逾20個。
現時蔡伯能手持最大規模停場包括屯門兆安苑停車場(255個車位及20個電單車位)及沙田美松苑停車場約385個車位,總數約660個。
至於其他豪宅買賣方面,市場透露,薄扶林貝沙灣2期3座低層A室,實用面積1,365平方呎,屬於3房間隔,並連136平方呎平台,剛以2,780萬元易手,呎價約20,366元。原業主早於2015年以2,680萬元購入,持貨9年帳面獲利100萬元。不過,若購入單位的釐印費(114萬元)及代理佣金等雜項支出,估計明賺暗蝕離場。
作者:黎煥成
責任編輯:黃鑠安