2015-04-16
經濟日報
欄名:交易現場
公屋租金愈升愈高，藍田德田邨一戶開放式單位，實用面積146呎，以月租8,500元成交，實用呎租達58元，較前月的新高50元，再升16%。
146呎開放式 月租8500
最新成交德瑞樓中層5室C單位，實用面積146呎，屬開放式戶型，供單身人士住用。業主於去年9月於自由市場以135萬元購入，近日於市場放租，獲同屋苑租客即睇即承租，平均呎租創同區公屋單位新高紀錄。而按最新租金計算，上述單位業主可享租金回報率近8%。
據悉，新租客原本租住同一屋苑，實用面積351呎單位，由於見業主有意加租至1.1萬元，故近日於區內另覓新租盤，並曾參觀過區內一些私樓的劏房戶，租金雖較低廉，約6,000元，但始終未有拍板決定，最後再比較之下，決定租入德瑞樓單位。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同屋苑對上一宗租賃成交，屬同座德瑞樓中層21室A單位，實用約165呎，3月以8,200元租出，實用呎租50元。短短一個月，同類單位租金升幅達16%。
屋苑租金 1個月升16%
租金勁升主要是市場嚴重缺盤，尤其是低於1萬元以下的單位，區內屬零供應，比鄰主供細戶型的居屋康田苑及康華苑，實用約300餘呎的1房戶，現時市值月租分別動輒需1.3萬及1.1萬元。所以，低於1萬元的單位（非劏房）為炙手可熱的租盤。