2024-09-10
星島日報
華懋集團旗下多個豪宅項目取得不俗的成交，集團正部署下半年推盤計劃，華懋封海倫表示，旗下長沙灣東京街項目正部署推售，最快下月登場，項目為本港首個以「組裝合成」（MiC）形式興建的私樓項目，將以現樓形式推售；同系西貢蠔涌豪宅項目亦部署年內以現樓形式發售。美聯儲局即將減息，料對樓市有正面幫助，有助市場回復信心。
華懋銷售總監封海倫接受本報訪問時表示，集團現時正部署推售與市建局合作發展的長沙灣東京街項目，料最快下月推售，項目28層高，提供198伙，主打1房及2單位，計劃以現樓形式進行銷售，最快下月登場，項目為本港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建造的單幢式私人住宅項目，項目結合多項尖端科技的項目，提供品質及宜居性。
主打1房及2單位
至於剛於上月獲批售樓紙的西貢蠔涌豪宅項目，封海倫表示現階正積極部署，項目共提供40伙，設有分層單位及獨立屋物業，屬低密度臨海發展項目，單位間隔均屬3房或以上的大戶型，大部分單位享有海景，現時項目正準備申請入伙紙，預計第4季以現樓方式發售。總括華懋集團年內將推出2個全新項目，共涉近240伙。
本港首個MiC私樓項目
樓市自今年2月全面撤辣後，令一、一手交投顯著回升，惟近2至3個月來，撤辣效應已退卻，樓市仍受息口因素所困擾，美聯儲局下周將進行議息，極有機會調低息口。
封海倫表示，銀行近期因應資金成本高，令按揭態度趨向審慎，美聯儲若下周落實減息，雖然本港銀行未必會即時跟隨減息步伐，但消息為政府於今年2月底全面撤辣後，另一次較重要的利好樓市因素出現，相信消息將足以令困擾市場已久的息口因素明朗化，對樓市未來發展有正面影響。
市場不存在資金短缺
封海倫續稱，美減息落實後，相信本地銀行近月的按揭審慎態度亦期望可得到紓緩，並會轉趨積極，本港市場不存在資金短缺，主要是信心不足問題，現時高息環境仍然影響買家信心。相信有助市場將回復信心，帶動交投向上，同時，息口回落亦有利政府賣地計劃，投地氣氛亦可望得到改善，預期至年底樓價將以平穩發展為主。
封海倫續稱，當減息消息落實後，市場憂慮得到紓緩，加上政府於今年2月全面撤銷辣招，入市毋須額外成本，近年租金持續走強，令租金回報得以提升，故減息消息不但對剛性需求有一定刺激作用，亦令投資者加快入市，同時，息口下降亦會帶動轉租為買情增加，從而令整體交投量有望回升。
差估署樓價指數連跌多月，反觀租金指數則連環錄升幅。封海倫表示，政府「搶人才」計劃，有助推動租金市場，並成為近年支撐大市的其中重要因素，相信在搶人才計劃持續下，仍然有利未來租金發展。