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東堤灣畔呎價萬元 本月暫未開齋

【明報專訊】市場預期美國快將減息,本港樓市觀望氣氛濃厚,部分屋苑二手交投淡靜,做價亦見回落,其中東涌最接近港鐵站的私人屋苑東堤灣畔,踏入本月首4天仍未開齋,而8月亦僅錄得1宗大單位成交,均呎險守1萬元大關。 明報記者 歐陽慧恩 中原地產分行高級資深分區營業經理蔡華航指出,東堤灣畔於8月份錄得唯一買賣成交為7座中層A室,實用868方呎,屬3房1套連工人套房間隔,享東涌灣開揚海景,以880萬元成交,呎價10,138元。原業主於2001年339.3萬元一手購入,持貨23年帳面升540.7萬元或1.6倍。蔡氏指出,隨着減息有望於本月展開,近日買家入市意欲已有所回升,睇樓量較上月增加,預計本月成交宗數將較8月增加。 翰林峰開放式戶450萬沽 6年實蝕36% 港島區方面,美聯高級分區營業經理陳凱廸表示,西環翰林峰2座低層D室,實用225方呎開放式間隔,獲外區上車客以約450萬元承接,實呎約2萬元。原業主2018年6月約659.6萬元一手購入,帳面蝕約209.6萬元或約32%,連使費料實蝕約238萬元或約36%。 市場人士指出,西灣河鯉景灣新錄逸華閣低層B室成交,實用574方呎兩房間隔,享部分海景,由於業主已移民,加上近期經濟不明朗因素增加,原回港委託拍賣行拍賣,但最終在拍賣前獲買家以655萬元承接,呎價11,411元,為屋苑最少3年來最低呎價。原業主2019年中940萬元購入,持貨約5年帳面蝕285萬元或30%,連使費料實蝕335萬元或36%。 浪澄灣多按盤750萬沽 12年損手6% 市場消息指出,鄰近奧運站的浪澄灣,位於8座低層B室,實用547方呎,屬兩房間隔,享開揚內園及海景,近日以750萬元易手,實呎13,711元。原業主則於2012年以760.3萬元一手購入上址,其後曾在數年間多次加按予銀行及財務公司,至近日終在市場放售,持貨約12年,帳面蝕10.3萬元或約1%,連使費料實蝕約45萬元或6%。 御半山一房連士多房售430萬 實蝕26% 祥益地產高級分行經理黃文樂指出,屯門御半山2A座中層C室,實用386方呎,屬一房連士多房間隔,採開放式廚房設計,以430萬元沽出,實呎11,140元。原業主2019年約601萬元一手購入,帳面蝕171萬元或28%,連使費及購入時發展商提供的最高回贈計,料仍實蝕約155萬元或26%。