2024-09-07
經濟日報
市場對美國減息預期雖然持續升溫，但近月樓價仍反彈乏力，CCL最新按周回升0.4%，未能重上140點關，年內更累跌5.8%，遠落後於租金指數錄得4.4%升幅。
在減息初期本港樓市較難以受惠下，租市需求料續跑贏買賣，令樓價欠缺轉勢向上動力。
CCL自今年8月11日起，連續4周處於140點關口之下，擺脫過去約3個月在140點至145點之間窄幅徘徊走勢，反映市場信心進一步轉弱，令指數打破缺口拾級而下。
目前樓市利好及利淡消息交錯，其中，美國將展開減息周期，被視為利好訊號。然而，美國減息初期，本港銀行難以即時跟隨，故減息對心理影響大於實質。
反觀，經濟疲弱繼續困擾人心，並拖累樓市買家入市情緒。以作為拉動本港經濟增長「三頭馬車」之一的消費及零售數據為例，截至7月最新按年跌11.8%，遠差於市場預期跌8.6%，繼續考驗市場對本港經濟復甦信心。
上月住宅租售率 創11個月高
與樓價相反，租賃市場在內外需求強勁支撑下，表現呈現強勢，短期內走勢似乎未變，大有可能跑贏樓價。根據美聯資料，按該行促成的住宅租務及買賣個案計算，今年8月住宅租售比率（即住宅租務佔住宅租務及買賣的比率）錄得約79%，不但較7月錄約76%，按月增加約3個百分點，更創11個月新高。
作者：鄭達偉