2024-09-07
星島日報
颱風掠過香港後，啟德新盤隨即展開發售，更吸引多組準買家到場揀樓。由嘉華、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期昨日發售新一批單位，即日連環售出約19伙，更有投資客斥逾1900萬連掃4伙1房。
啟德海灣第1期項目日前更新價單，為單位增加優惠，其中個別單位減價逾2成，優惠於昨日正式開始生效。因昨日早上天氣不佳，發展商於改掛3號強風信號後才展開銷售，隨即陸續有買家到場選購單位，即日售出約19伙。據發展商透露，有投資者斥資逾1900萬購入4伙1房單位，另外有兩組買家亦分別購入2個1房單位作長線收租之用，反映是次優惠吸引投資客入市。
連環售約19伙
據成交紀錄冊顯示，該盤昨即日錄19宗成交，單日套現約1.14億，上述單位成交價介乎460.7萬至978.5萬。市場消息指，昨日銷售以2A座N室較受追捧，面積288方呎，屬1房開放式廚房單位，於是次提供額外優惠的精選50伙單位中，有10伙為上述戶型。據代理透露，啟德區近年成為不少租客心頭好，尤其吸引內地專才及九龍東上班族，近期當區平均呎租逾50元，普遍享逾3厘租務回報，投資潛力亦跑贏其他不少區域，故昨日減價單位能成功吸引投資者入市。
2A座N室較受追捧
發展商早前為啟德海灣單位買家推出新的150天即供付款計劃，設10%折扣優惠，令項目單位基本折扣由先前22%增加至25%，同時為50伙精選單位增設額外4.75%至13.5%特別優惠，總折扣增到29.75%至38.5%。該批精選單位折實售價介乎460.7萬至983.4萬，折實呎價介乎15928至18557元，折實平均呎價17384元。翻查資料，發展商今年6月以折實平均呎價21713元推出3號價單的108伙，在對比下平約2成。
啟德海灣位於承豐道15號，分兩期發展，現時銷售中的第1期提供1017個單位，設1座住宅大樓，可再細分為2A、2B及2C座，單位戶型涵蓋1房至3房，面積269至771方呎。
啟德海灣昨發售新一批單位，即日沽19伙，當中更有大手客投資者斥資逾1900萬購入4伙1房戶。
昨早上天文台仍懸掛8號颱風信號，並於中午改發3號風球後，市場上新盤隨即推出發售，由鷹君與港鐵合作的何文田站上蓋新盤朗賢峯IIA期，原定昨早發售新一批單位，亦順延至下午銷售，並即日售出20伙。
在朗賢峯IIA期售樓處現場可見，開售前已有多組準買家到場等候發展商人員指示，分批前往揀樓，現場氣氛不俗。代理表示，項目位於港鐵站上蓋，享有便利交通配套，是次銷售中不少買家都傾向盡量購入較高樓層單位，反映客源主要為實力買家，目標是要購入優質單位自住。
單日錄約20宗成交
發展商從現有價單中挑選60伙，於昨日進行公開發售，面積482至725方呎，提供2房至3房單位，價單售價由1147.8萬至2030.1萬，呎價由22484至28001元；以最高折扣18%計算，折實售價由941.2萬至1664.7萬，折實呎價由18438至22961元，折實平均呎價20610元。
發展商昨日同步以招標方式發售73伙，該批單位分布於1至3座，主力推售3房單位，招標期由昨日起至今年11月7日。
現場氣氛不俗
朗賢峯IIA期於今年4月開始銷售，先前一直以招標方式推售單位，售出單位包括2座21樓A室，面積1432方呎，屬4房戶，以4047.9萬售出，呎價28267元，成交價及呎價為朗賢峯系列項目最高紀錄。
朗賢峯位於忠孝街1號，分IIA及IIB期，分別涉418伙及572伙，合共提供990伙，戶型涵蓋1房至4房，面積介乎340至2572方呎。項目共由5座住宅大樓組成，當中1至3座屬IIA期，另第5座和第6座屬IIB期。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期約7個月。
項目戶型分布方面，項目主打2房涉372伙，佔全盤約38%，面積由482至685方呎；3房提供281伙或約28%，面積由725至998方呎；1房佔198伙或約20%，面積由377至388方呎；4房提供60伙或約6%，面積由1271至1433方呎。