2024-09-06
經濟日報
據內地官媒《上海證券報》消息，上半年6大國有銀行的個人住房貸款餘額合計有25.49萬億元人民幣，相比年初縮水超過3,000億元，而人民銀行近期披露的數據亦顯示，第二季末個人住房貸款餘額37.79萬億人民幣，較第一季末少了4,000億元。文章認為，在這種居民提前償還個人住房貸款的形勢持續下，存量房貸利率下調預期再起。
6大行上半年房貸餘額縮
文章指，今年以來有不少居民提前還貸。廣州居民謝先生表示，今年已經提前還了兩次，剩餘商貸壓縮到110萬元。
他2019年底購買了一套廣州南沙的住房，負擔200萬元房貸，當時利率是LPR+59個基點，受惠去年存量貸款利率集體下調，他的房貸利率已下調至LPR水平。不過他表示，現在廣州首套房貸款利率降到2.89厘，與現在所承擔的房貸利率差距仍然太大。如果存量貸款利率不調整，還是會繼續提前還貸。
國泰君安研究顯示，今年4月，居民早償率指數達到37%的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。天風證券分析師王雯指，目前如適當調降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制提前還貸規模擴大。
中指研究院市場研究總監陳文靜則認為，商業銀行淨息差壓力較大，主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。
責任編輯：李青