觀塘近期連錄買賣及租務成交，由於售價及租金低水，吸引企業買入樓面及搬遷，令成交明顯上升。
觀塘全新甲廈錄得用家入市個案，經營食品生意的四洲集團公布，斥逾2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場兩層樓面，分別為31樓，面積約16,969平方呎，另連7個車位、若干廣告位及大廈的冠名權，同時亦購入廈21樓2號辦公室，面積約為8,000平方呎，平均呎價約8,226元。
集團指，自2017年出售自有物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使該集團長期穩定發展。由於新增需求有限，市場氛圍疲弱，本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業之市價；以及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。
敬業街雲訊廣場 每層1.6萬呎
雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，去年底落成，物業3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎，而高層單位可享全海景，成物業賣點。是次售出一層半樓面，屬項目首宗買賣。現時大廈多層樓面仍在放售，包括頂層特色單位，而個別樓層正獲洽購。
該廈由資深投資者林子峰、偉華集團及「小巴大王」馬亞木家族合組財團持有。資料顯示，上址原為僑新工廠大廈，財團於2018年斥約15.8億元購入地盤作發展。業主去年尾曾推出市場放售，低層單位呎價由8,000餘元起，每層料涉資約1.2億元，當時未獲承接。
TWO HARBOUR SQUARE 連錄全層租務
租務方面，同區TWO HARBOUR SQUARE連環錄全層租務，其中25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌BELA OFFICES，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充，近日更於中環中心新增據點。
翻查資料，該層樓面原由共享空間wework租用，2018年租用TWO HARBOUR SQUARE共2層，提供超過900張辦公桌，惟近年大幅收縮，放棄該廈兩層，其中一層現由BELA OFFICES租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。
分析指，近年觀塘商業配套已成熟，並有新甲廈落成，同時因供應較多，租金及售價仍處低水。對用家來說，屬好時機購入該區樓面自用。租客方面，因東九龍每呎租金仍處約20餘元水平，可作搬遷節省成本，故觀塘甲廈租售成交上升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華