【本報訊】樓市撤辣後,二手樓價指數不升反跌,多個屋苑呎價跌穿1萬元關口,市區半新盤跌至2字頭有交易。
市場消息透露,土瓜灣馬頭角道迎豐低層E室,實用面積194平方呎,業主今年4月叫價360萬元放盤,議價後以276萬元易手,是屋苑近5年來首穿跌穿300萬元關口,呎價僅14,227元。
據了解,原業主早於2016年以約316萬元購入單位,持貨約8年,是次易手帳面蝕讓40萬元,也是屋苑首宗跌穿一手購入價的個案。
其次,土地註冊處資料顯示,西半山西摩道瀚然低層C室,實用面積911平方呎,屬於3房間隔,原業主早於2014年以2,133萬元購入,持貨約10年,日前以1,960萬元脫手,帳面蝕讓173萬元離場。
海堤灣畔高層700萬售 減50萬
再者,東涌海堤灣畔一星期連錄2成交,其中3座高層H室,實用面積573平方呎,叫價750萬元,減50萬元以700萬元,呎價12,216元。售價較網上銀行估價660萬元高40萬元或6%。原業主於2003年163.9萬元,持貨11年帳面獲利536.1萬元或3.3倍。
其次,中原地產分行區域營業董事黎宗文表示,沙田花園城3期A座中層G室,實用面積268平方呎2房,叫價約338萬元,議價後以309萬元易手,累減29萬元,呎價11,530元。新買家為上車客。原業主於2010年以136萬元購入,持貨約14年帳面獲利173萬元或升值約1.3倍。
同時,富誠地產駱承德表示,新蒲崗新蒲崗大廈B座中層B8室,實用面積507平方呎,原則2房現改大1房,原業主於今年初以490萬元放盤,近日減至410萬元,終以394萬元沽出,累減96萬元或2成,呎價7,771元。原業主於2017年以400萬元購入,持貨7年帳面虧損6萬及蝕使費。
責任編輯:黃鑠安