2024-09-06
經濟日報
【本報訊】私樓落成量回升，7月私人住宅落成量有1,608伙，按月增加14%，惟首7個月累積落成量僅8,703伙，只達全年預測落成量不足4成，要達標有一定難度。
首7月落成8703伙 達標39%
根據差估署公布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，7月份私樓落成量1,608伙，相較6月份的1,416伙，按月增加14%，屬於今年1月（3,593伙）後、近半年最多，不過以累積首7個月計算，私樓落成量僅8,703伙，相較去年同期增加13%，不過相較全年預測落成量22,267伙只達標39%。
若果按照不同類型單位劃分，實用面積約431平方呎以下細單位佔今年首7個月落成量最多，累錄4,901伙，比例達到56%，相較政府預測今年有約1萬伙落成，則達標約一半；至於進度最為落後則為實用面積約753至1,075方呎中小型單位，錄得263伙，相較政府預測1,635伙落成，只是達標16%。
另外，隨着樓價及租金走勢背馳情況持續，7月私人住宅租金回報率持續上升，各類型單位回報率介乎2.3厘至3.6厘不等，單位面積愈細，回報率則相對愈高。
例如，細單位回報率最高，達到3.6厘，按月上升0.1個百分點，屬於2012年7月後的約12年最高。
事實上，期內私樓樓價按月下跌1.9%，但租金卻上升1.3%，在此消彼長下，推高私樓租金回報率。
責任編輯：黃鑠安