2024-09-06
經濟日報
一手庫存量高企，發展商亦減慢申請售樓紙步伐，8月僅一個項目作新申請，涉及240伙，雖然打破7月零申請的局面，若以私樓計算，仍屬今年以來第4低。業界人士認為，由於新盤供應量充足，發展商避免割價促銷，寧願減慢申請步伐。
地政總署公布，8月僅有1個項目申請預售樓花同意書，該盤為永泰 （00369） 及萬科合作發展的沙田顯和里項目，提供240伙，將於2026年9月底落成，樓花期約24個月。
發展商曾指出，該盤主打中小型單位，可建總樓面約9萬平方呎，可望明年才推出發售，同時認為，沙田及大圍區已發展成熟，有不少分支家庭的置業需求。
隨着上月再有項目申請售樓紙，令待批預售伙數稍增，現時有28個項目待批，共涉13,643伙，相較7月的13,443伙，增加200伙或1.5%，已連續6個月企穩逾萬宗水平。
華懋西貢項目 批售樓涉40伙
另一方面，上月僅有1個項目獲批售樓紙，涉及40伙，相較7月有135伙獲批預售，按月跌70%。該盤為華懋旗下西貢蠔涌項目，將於今年11月底落成，樓花期僅2個月。
華懋集團銷售總監封海倫稱，蠔涌項目將部署年內以現樓形式推出，樓盤由洋房及分層單位組成，並採用低密度設計，大部分單位可享海景。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，現時新盤庫存量高企，加上部分區域供應量充足，發展商避免以低價搶客，影響本身的收益，選擇減慢推盤步伐，引致上月僅一個項目作新申請。
除此之外，部分規模較大的新盤，會細分數期應市，假如為求吸客，定價過低，將影響已推售期數的上會情況，為避影響全局部署，寧願先暫緩推售，藉以觀察市況。
業界：本月交投 可重上逾千宗
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，近月一手盤新申請預售步伐有所放緩，在扣除被拒絕申請的觀塘安達臣道項目後，今年首8個月新申請預售樓花的私人住宅單位只有4,680伙，較去年同期7,433伙大減約37%。
他再指，早前已批出預售，但尚未發售的私樓單位涉及約1.44萬伙，連同市場累積近2.2萬伙餘貨計，估計約有3.64萬伙供應，由於市場預期美國將於月內減息，不只多個新盤已部署登場，料發展商以吸引價招徠，預料本月一手成交可重上逾千宗水平。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安