2015-07-31
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
7月份10大屋苑交投量按月下滑,個別屋苑更出現今年以來單月低位成交,既與月來不斷有新盤搶客,同時股市反覆,嚇退準買家入市信心有關,而新一輪新盤登場,料二手繼續淡靜。
新盤向隅客 回流四小龍
香港區三大指標屋苑中,除了康怡花園外,其餘太古城及海怡半島成交量也與今年單月低位看齊,當中又以海怡半島按月跌幅最為明顯,由6月錄28宗成交,回落至本月僅10宗成交,與3、4月時單月低位成交平起平坐。太古城交投量亦重回今年3月低位,僅11宗成交,按月成交減少近4成。
直接受新盤喜薈開售影響的美孚新邨及四小龍,二手交投量近日有回升趨勢,部分向隅客回流,亦刺激早前持觀望態度的準買家加快入市。中原西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示,四小龍本月至今暫錄約20宗成交,泓景臺佔4宗,平均實用面積呎價14,796元。
此外,美孚新邨於上周末開始,客源回流,帶動屋苑成交彈升,市場約錄4宗成交,成交量是1個月以來的周末新高。區內代理表示,月內大部份時間屋苑成交淡靜,隨着新盤沽清,二手市況即時好轉,全月累計錄得16宗成交。
至於新界區的跌勢更為明顯,兩大上車屋苑按月成交量銳減近6成,當中沙田第一城僅錄20宗成交,更屬少數成交呎價按月下調的屋苑,跌幅近4%至實用面積呎價1.3萬元,此乃因為月內最熱賣的兩房戶,相繼錄得低於400餘萬元的成交。