2024-09-06
星島日報
聯儲局減息落地在即，本港樓市陰霾有望驅散。摩根士丹利指，香港受惠於美國減息及內地較高的經濟增長，預計明年1個月同業拆息（Hibor）將降至2.75厘，實際按揭利率（P-1.75%）將降至3.25厘，帶動2025年樓價出現周期性復甦，將反彈5%。不過，大摩對今年樓價預測再轉軚，由今年3月「全面撤辣」後預期升5%，最新預期下跌8%，即較2021年高位累跌三成。此外，業主供款負擔能力將由現時50%，改善至45%的較健康水平。
據大摩計算，港元拆息每跌1厘，香港地產商的盈利便會平均上升5%，該行偏好具穩定盈利前景的新地(016)、領展(823)及九置(1997)，憧憬他們在較低息環境下或提供更高股息。不過，該行對新世界(017)、恒隆地產(101)和希慎(014)保持審慎，認為即使減息，明年派息仍存在風險。
看好新地領展九置
另外，銀行公會署理主席陳紹宗表示，香港同業拆息年初到現在明顯集體向下，認為在美國減息周期下，香港銀行一定會跟隨，調整最優惠利率（P）只不過是時間早晚問題，但調整幅度是一個商業決定，需要考慮一攬子因素，包括宏觀經濟環境、港息走勢，以及對本港經濟影響等，銀行會繼續關注外圍環境變化。
他又指，美國聯儲局主席鮑威爾早前表示通脹上行風險開始減弱，貨幣政策調整時機已到，具體幅度要視乎未來經濟數據，市場預計9月減息四分之一至半厘不等，11月、12月都會繼續減息，但接近美國總統大選期間，息率和投資市場走勢繼續存在更多不確定性。