2024-09-06
星島日報
新鴻基地產(016)公布截至今年6月底止全年業績,基礎溢利217.4億元,按年下跌9%,末期息派2.8元,全年共派3.75元,均減少24%,最新股息率5厘。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,息口有望回落應進一步利好樓市,會配合市況加快推盤資產周轉,在不影響質素下嚴控成本,預計未來數年整體建築開支將顯著回落。
郭炳聯在業績報告指,雖然面對挑戰重重外圍環境,但政府種種措施將有助加強香港競爭力,而租金持續上升反映住屋需求仍然殷切,息口亦有望回落應進一步利好樓市,該集團對內地和香港長遠前景充滿信心。
末期息減24%至2.8元
他指出,新地將貫徹審慎財務守則,維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入,並加快物業發展業務資產周轉,在不影響質素大前提下,會繼續嚴格控制成本,料未來數個財政年度整體建築開支將顯著回落,認為憑藉其財務及營運實力,「集團定能安然渡過目前的挑戰」。
新地又表示,未來10個月將推售多個主要香港項目,包括啟德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub II新座及天水圍YOHO WEST第2期等。
對內地香港前景充滿信心
新地全年收入715億元,按年跌0.4%,連同聯營及合營企業的合併收入為836.4億元,按年微升0.3%。其中物業發展總收入274.2億元,下跌5.8%。年內新地來自物業銷售的溢利為78.5億元,按年跌30.5%。單計香港的合約銷售額約256億元,目前在港未入帳的合約銷售額249億元,預計當中196億元將於今年度確認入帳。
年內總租金收入近250億元,按年增加2.8%,當中零售物業及服務式住宅組合租金收入增加,抵銷寫字樓租金跌幅。新地指,在未來2、3年,新落成物業將為該集團增添現金流和租金收入,包括觀塘The Millennity基座商場,計劃今年底起分期開業。
年內新地透過契約修訂增添3幅本港住宅用地,可建總樓面面積約150萬方呎,另有兩批土地被政府收回後獲補償。截至6月底,新地銀行存款及現金錄162.2億元,負債比率由去年12月底的21.2%降至18.3%,淨債項則為1108.7億元。新地指到期組合狀況維持良好,大約76%債項逾2年後償還,目前正積極研究發行新點心債券和熊貓債券等其他融資選項。