2024-09-06
星島日報
工商物業價格急跌，吸引準買家出動，由德祥地產相關人士持有的灣仔軒尼詩道全幢商廈，屬區內標準乙廈，獲準買家積極洽購，出價逾6億，平均每呎1.1萬，有機會於短期內落實。
灣仔軒尼詩道250號全幢，前身為卓能中心，2015年由德祥地產相關人士購入，並加以翻新，令物業煥然一新，市場消息透露，該全幢獲準買家積極洽購，出價約6.08億，項目地盤面積約3745方呎，總樓面約54961方呎，大廈基座並附設25個車位，以洽購價計算，平均每呎11062元。
連基座25個車位
消息指，準買家為中資客，看中物業單一業權，涉資銀碼不算高，相對高峰期價格更大幅回落，有意購入作為長線投資，亦不排除作為自用。業主德祥地產陳國強相關人士，於2015年7月以7.9億購入，隨後約斥9000萬翻新，成本約8.8億。
同區指標商廈軒尼詩道326至338號北海中心，於2019年成交呎價高逾1.4萬，北海中心中層D室，建築面積約940方呎，於20193月以約1337.9萬沽出，每呎造價約14233元。
總樓面54961方呎
最新成交的軒尼詩道250號全幢位置較北海中心為佳，更接近港鐵站。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事鄭國偉表示，觀塘鴻圖道55號幸運工業大廈地下B室，建築面積約3016方呎，意向價約2623.9萬，平均呎價約8700元，意向月租約10萬，呎租約33元。該地廠適合各類工商用途使用，目前即將交吉。鄭氏指出，幸運工業大廈位於觀塘工貿核心地段，附近工商廈林立，鄰近觀塘廣場、創紀之城商場。
他表示，目前觀塘面積逾3000方呎地廠可供租售僅20餘個，呎價叫價動輒逾萬，最高呎價突破1.6萬，今年度共錄4宗觀塘工廈地廠買賣，單是鴻圖道佔兩宗，分別為宏光工業大廈地廠A室，面積約9602方呎，成交價約1億，呎價約10414元，另一宗則為鴻達工業大廈地廠1室，面積約1200方呎，成交價約1400萬，呎價約11475元。