2024-09-06
星島日報
私樓供應量按月稍為回升，據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，按月升約13.6%，伙數連升2個月之餘兼創半年新高紀錄，惟首7個月錄8703伙僅達標39%；業界人士指，發展商會因應市況調整建屋步伐，按照目前市況及進度，料全年落成量難以達標。
近年新盤去貨速度緩慢，發展商亦放慢施工進度，連帶落成量亦偏低，料全年難以達標。據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年7月私人住宅落成量共有1608伙，對比6月的1416伙，按月增加192伙，升幅約13.6%，最新落成量連升2個月之餘，更創自今年1月後近6個月新高紀錄。
差估署：7月落成量1608伙
總結今年首7個月共有8703伙私宅單位落成量，佔全年預測落成量目標2.23萬伙的39.1%。最新數字對比去年同期7684伙，增加約1019伙，上升約13.3%。
若按單位面積劃分，7月落成量仍然以細單位佔最多，當中面積約431方呎以下細單位有4901伙，佔整體約56.3%；其次面積432至752方呎單位錄2765伙，佔比約31.8%；面積753方呎至1075方呎單位約263伙，佔比約3%。
大單位方面，面積1076至1721方呎單位則有633伙，佔比約7.3%；面積1722方呎或以上單位僅有141伙落成，佔約1.6%最少。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，以目前落成量進度，預計今年全年落成量難以達標，若全年達2萬伙屬預期之內，不過若低於2萬伙，則反映市場上發展商為應對市況作出調整。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年有3個月份落成量均極低，而3個月加起來也只有705伙，當中2月僅有1伙，直接拖累上半年整體表現。相信情況與整體樓市市道欠佳有關，過去兩年一手新盤銷情緩慢，發展商積聚不少貨尾待售，所以對新項目落成進度亦有所調節減慢。此外，近年建築成本上升，勞工短缺及資金回籠較慢，甚至天氣不穩的原因，亦多少影響新盤落成工程的進度。
首7個月落成量佔全年預測落成量目標約39%，換句話餘下5個月要有1.36萬伙落成，即平均每月要有2720伙才能達標，按照目前市況及進度，相信極難每月均處於2700伙高數字。