2015-04-16
經濟日報
二手價升量跌情況明顯，柴灣杏花邨頂層海景戶，以呎價1.79萬元沽出，盡破屋苑紀錄，與龍頭屋苑太古城看齊。
市場指出，屋苑42座頂層單位，實用面積858平方呎，以1,538萬元沽出，呎價17,925元，呎價及樓價均創新高。原業主於1989年5月份，以170萬元購入單位，帳面賺1,368萬元，升值8倍。
其次，鰂魚涌太古城本月暫僅錄5宗成交，惟均價穩企1.6萬元，其中漢宮閣高層B室，實用面積580平方呎，以985萬元易手，創兩房同類戶型新高。
另外中價樓樓價迎頭趕上，美聯物業高級區域經理張栢華指，馬鞍山觀瀾雅軒6座高層D室，實用面積1,105平方呎，以1,290萬元沽，呎價11,674元，造價創屋苑入伙後新高。
套股換樓潮 利豪宅追落後
近日股市造好，美聯物業住宅部預料將有「套股換樓潮」，特別有利豪宅追落後，估計逾2,000萬元二手住宅成交量由首季250宗增加至第二季逾300宗，佔整體二手成交比率上升至3%，創自96年以來新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，近年中小型單位呎價攀升，收窄與豪宅距離，大銀碼市場成交由去年次季已有回升趨勢，加上股市向好，特別有利豪宅市場，料次季樓價將有5至10%升幅。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，於股市獲利的市民，打算把獲利資金轉移至實物資產，料股市升勢將可帶動樓價緩步爬升，惟量跌價升局面依然持續，預料至尾CCL有機會緩步爬升至150點（與最新指數142.36點約相差5%），二手成交量維持每月約3,500宗水平。
撰文:戴雪穎、文倩婷