2024-09-05
經濟日報
彭博引述知情人士稱，中國正考慮分兩步降低存量房貸款利率（指尚未還清部分的按揭貸款利率），在減輕居民家庭負擔的同時，減緩對銀行利潤擠壓。
料適用首套二套房 准轉按揭
據知情人士透露，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共下調80點子（1厘等於100點子）左右。作為高層正在斟酌的允許轉按揭方案的一部分，該調整將分兩步進行。首次下調可能是未來幾周內的事，第二次將於明年年初生效。
其中兩位知情人士表示，方案可能對首套和二套房都適用。這項提案還須經過最高領導層批准。
報道指，內地監管機構一方面要提振陷入困境的房地產市場和經濟，另一方面又要保護高達66萬億美元的金融系統，房貸利率降得太猛會為銀行帶來壓力。截至6月底，中國銀行業平均淨息差已降至1.54%的紀錄低位，遠未到維持合理盈利能力必須的門檻水平，即1.8%。
利谷消費 兼紓銀行利潤擠壓
彭博上周亦引述知情人士稱，中國當局在考慮允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利率。此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為「轉按揭」的操作。
根據官方數據，截至6月底，中國個人住房貸款餘額為37.8萬億元人民幣。
另外，內媒引述中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成表示，建議再次下調存量房貸利率，如果存量房貸利率下降，節省的利息能夠實實在在支持消費，但明白操作起來難度確實很大，必須考慮商業銀行的意願。
作者：蒯宇澄
責任編輯：劉婉雯