2024-09-05
星島日報
中國擬考慮分兩步降低存量住房貸款利率，金融監管機構已提議在全國範圍內合共下調80個基點，以減輕供樓負擔，估計第一次減息在未來數周出現，第二次減息或於明年初出現。此外，深圳掛牌出售的一幅住宅地皮，出讓條件為必須現樓發售，即不能以樓花方式賣樓，勢必令發展商的周轉期大幅延長，分析料新政策或促使內房進入汰弱留強新進程。
據彭博引述消息人士稱，有關建議可能對首套和第二套房都適用，這項提案還須經過最高領導層批准，亦指當局會加快存量房貸合資格轉按的時間表。國家金融監督管理局未有置評。
此外，深圳市昨日以66.65億元人民幣起始價掛牌一幅寶安區住宅用地，擬在10月8日出讓。然而，該地皮設置一項出售條件，地皮內的普通商品住房需全部以現樓發售，意味着不能以樓花形式賣樓。
深圳出讓地皮 要求發展商賣現樓
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉指出，現樓銷售令周轉時間拖長、成本增加，意味着開發商需更高的產品溢價來提升利潤，現樓銷售逐漸推行的過程，也是房地產企業優勝劣汰和轉向新模式的過程，而考慮到資金鏈的問題，未來政府需要對現房銷售提供更多政策扶持。
至於內房市場投資方面，瑞銀投資銀行大中華區研究部總監連沛堃透露，不少客戶冀藉該研討會了解內房及中國消費情況，惟近來投資者較以往少查詢內房具體事宜，有機會是已消化消息或將注意力轉移至其他投資機會。他續指，目前內地政府充分了解內房情況，預計不會再有大型內房債務違約事件出現。