2015-07-31
經濟日報
撰文:李麗嫦 美聯工商舖區域營業董事
欄名:專家論市
工廈市場暫時欠缺矚目一手新盤帶領，加上繼續受到政府雙倍印花稅、銀行減低按揭成數、股市不穩定和憂慮美國加息等負面因素影響，成交量明顯下降。
仍存在剛性需求
雖然市況看似轉淡，但成交價卻未見回落，更呈現住宅市場般的乾升局面。以長沙灣香港工業中心為例，該物業於2月份共錄得4宗成交，但其後交投減弱，3、4月均沒有成交，5、6月則分別錄得1宗，而7月份至截稿為止，亦只錄得兩宗確實成交個案。
雖然成交量萎縮，但呎價卻穩步上升，最新一宗由本行促成的成交，呎價更達5,353元，較2月份平均成交呎價大升一成六，創今年呎價新高。
價格上升，反映工廈市場仍存在剛性需求，而且工廈較商廈、舖位和住宅物業低水，部分較舊式的工廈呎價甚至只要2,000多元，比現時的建築成本更低，對投資者甚具吸引力。
業主放盤意慾減
不過業主的放盤意慾卻同時減低，因在這個資金氾濫，但經濟不穩的年代，磚頭仍屬較佳的避險工具。
試想想，現時銀行存款利息近乎零，股票市場又風高浪急，手持大量現金者，可以將資金放在那兒？物業投資即使不計升值，亦有穩定的租金回報，但業主若將單位放售再重新入市，既要付雙倍印花稅，又要放棄早年承造的超低按揭利率，要知道幾年前息口可低至h+0.7，實際利息不多於1厘，但近年新造按揭的實際利率已超過2厘，換貨的息口差距以及稅款，都侵蝕了業主的實際回報，大大降低換貨意慾，而在二手放盤減少的情況下，筆者預計工廈價格乾升的情況將會持續，慢慢步上住宅市場的後塵。