2024-09-04
星島日報
市場篤定美國聯儲局將於本月開始減息，華僑銀行香港經濟師姜靜指出，由於沒有較大緊逼性搶佔市場份額，本港銀行不會跟足聯儲局的減息幅度，料港銀將在10月下調最優惠利率（P息）0.25厘；若聯儲局今年合計減息1厘，P息則會跟隨下調最多0.375厘。
明年樓價或回升2%
姜靜說，未見到現時香港樓市處於結構性調整，受惠於美國減息，按揭利率可能低於租金利率，買家考慮入市，市場投資需求好轉，預計今年本港樓價整體將下跌3%至6%，明年則升最多2%。她續稱，美國過往減息周期對本港樓市有一定支持作用，樓價會趨向穩定，但仍需港銀審慎的放貸態度有所改變，樓市才會出現更明顯的反彈。
她預計，美國聯儲局將在今年9月和11月各減息0.25厘，與樓按相關的1個月期香港同業拆息（Hibor）9月24日低至4.2厘，12月24日降至4.05厘。她指出，由於風險管理需求，銀行對放貸取態仍然審慎，加上過往加息周期時，亦沒有跟足聯儲局步伐。
投資方面，姜靜預料受惠於減息，港股有望在年底前有所改善，疊加地緣政治風險升溫，黃金作為避險資產價格仍有上升空間。外匯方面，她估計美匯指數會持續走低，料第四季見100.48，日圓第四季見1美元兌138日圓，人民幣則約1美元兌7.17元。另外，她預期香港今年GDP增速約2.3%，低於政府預測數據下限。