2024-09-04
星島日報
資深投資者黎永滔旗下銅鑼灣羅素街地舖，藥房租客提早一年、將於本月底遷出，舖位由連鎖零售店拍板承租，月租78萬，較一年前舊租金加幅20%，平均呎租1114元。
近期市場紛錄藥房租戶「投降」棄租，惟一雞死一雞鳴，銅鑼灣羅素街一間藥房落實撤走，舖位短時間內租出。
平均呎租1114元
資深投資者黎永滔表示，羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積約700方呎，剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租，月租78萬，平均呎租1114元，新租客簽署5年長約，包括3年梗約及2年生約。
藥房提早1年撤走
他婉拒租客所屬行業類別，只表示洽商歷時3個月，早前他以每月80萬將舖位放租，獲3間準租客、包括鐘錶店洽商，最終出價最高的新租客拍板承租，租金較意向價微減2萬。
他續說，舊租客藥房則於去年9月簽署2年約，月租65萬，早前決定退租，提早一年離場。
黎永滔又說，近年香港經過動亂、疫情及加息負面因素影響，舖市備受打擊，經歷黎明前黑暗，舖市谷底回升。
黎永滔：舖市谷底回升
近期國際品牌紛回流香港，為舖市帶來新動力，包括美式休閒服飾品牌Abercrombie & Fitch（A&F）一口氣承租希慎廣場及新城市廣場2個舖位。
羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，動向備受市場注目，該舖於2009年，由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐，2012年舖位高峰時期月租加至高達220萬，曾是羅素街舖王。自2021年起兩年內，曾多次短租予口罩店及時裝店租客，料月租約10萬至20萬。現時最新租金仍較高位回落66%。