2014-10-16
經濟日報
欄名:市況直擊
上水彩蒲苑為區內高齡居屋，約30年樓，市場交投均屬自由市場價，目前1房叫價約270萬元，兩房約300萬元。
彩蒲苑和旭埔苑為區內兩大老牌居屋，旭埔苑約32年樓，建有8座，提供1,200餘個單位，僅提供實用面積546平方呎一種呎數，加上用家主導，甚少放盤，致交投疏落。
本年暫錄50成交
風車型設計的彩蒲苑建有4座，樓高31至35層不等，每層16伙，提供2,100個單位，單位供應相對較其他居屋多，故盤源穩定，交投亦為區內最多成交居屋。據EPRC經濟地產庫資料顯示，2014年彩蒲苑暫錄得約50宗轉售個案。
中原上水御皇庭分行經理黃靜顏指出，彩蒲苑現時1房和兩房戶各有5、6個放盤，盤源處於低位水平，搵盤者亦會接受樓層低單位，今個月促成一個低層實用面積351平方呎單位，作價260萬元，實用面積平均呎價7,407元。
相比之下，順欣花園盤源極少，成交亦有限，交投中自由市場和綠表市場參半，以兩房戶而言，綠表價約280萬元，自由市場價約380萬元，兩房戶一般補地價金額約130萬元至150萬元，早前一個3座高層F室，實用面積約428平方呎，以綠表價約280萬元易手，實用面積平均呎價6,542元。