甲廈租售價 下半年料向上

甲廈近期連錄多宗大手買賣，個別呎價亦創新高，而租務市場則獲中資積極承租。預計下半年甲廈買賣及租務價同步向上，料成市場焦點。 灣仔會展廣場 呎售3.2萬破頂 上半年甲廈買賣宗數回升，更不乏新高呎價成交，近日指標甲廈亦錄新高價，如灣仔會展廣場辦公大樓40樓10至12室，面積約3,004平方呎，以約9,612萬元成交，呎價約3.2萬元，打破早前該廈中層單位呎價3萬元成交紀錄，成為該廈呎價新指標。 單位擁正海景，加上位處物業極高層，屬罕有優質單位，故獲高價承接。翻查資料，原業主為中資機構，於2005年以約3,424萬元購入自用，持貨10年轉手，獲利達6,188萬元，物業升值1.8倍。 事實上，是次成交為全球呎價第二高商廈單位，高於上月環球大廈17樓全層，面積約16,693平方呎；以5.09億元成交價計，呎價約30,500元。目前最貴商廈單位，仍是4月份中環皇后大道中9號33樓全層成交，呎價約3.5萬元。目前最貴商廈呎價首3位成交，均是今年出現，反映交投理想。 另外，日前美國銀行中心2606B室，面積約1,191平方呎，以約3,370萬元易手，呎價約2.83萬元，單位由民生銀行（01988）以每平方呎約70元承租。 據悉，原業主為資深投資者廖偉麟，他於2013年以3,025萬元購入，持貨兩年轉手，獲利約345萬元，物業升值約11.4%。 3內地證券商 租樓面擴業務 至於租務方面同樣暢旺，近期多宗租務，均來自內地證券相關機構搶租，如銅鑼灣利園24樓全層，面積約1.6萬平方呎，涉及月租96萬元，呎租約60元。新租客為光大集團，在港業務甚廣，包括光大證券等。 該集團於金鐘遠東金融中心擁多層樓面自用，是次屬擴充業務。另外，上環永安中心14樓大部分樓面，涉約1.5萬平方呎，以每平方呎約45元租出，新租客為廣發証券。該集團本年在港上市，而本身租用上環李寶椿大廈，現擴充業務，增租樓面。 至於內地另一間大型機構齊魯證券，則承租中環德輔道中33號3層單位，亦屬擴充個案。 業內人士認為，由於股票市場交投今年頗暢旺，內地證券公司紛希望擴充在港業務，積極租寫字樓，令甲廈空置率降低，租金向上，同時間，甲廈呎價低水多年，個別機構見可租樓面不多，寧購入樓面自用，因此相信下半年甲廈租務及買賣市場同樣理想，租售價料向上，升幅將逾1成。 撰文:梁建國