政府「插針」改劃土地建屋，其中一幅佔地僅4.6萬平方呎的屯門巴士站地，擬改劃作私人住宅發展，可建樓面約27.8萬平方呎，料可建525伙，估值料約8億至10億元。
該幅地皮位於屯門豐安街、海典軒跟海珠路遊樂場之間，南面為豐景園輕鐵站，佔地約4.6萬平方呎，規劃為「政府、機構或社區」用途，現址則屬於巴士站以及空置地皮。
規劃署方面指出，政府定期檢討空置或作短期租約的官地，認為該幅用地具潛力改劃作私人住宅用途，故此提出改劃成為「住宅（甲類）」用途。
在改劃後的地皮將會以地積比率6倍發展，可興建最高主水平基準以上100米的分層住宅，預計可建樓面約27.8萬平方呎，估計可以提供約525伙。至於地皮現址的巴士總站，將會在發展之後亦需要地皮原址重置，並且將設有社福設施。
市場估值8.3億至9.7億
據當局指出，土木工程拓展署亦就改劃進行一系列交通、景觀、空氣流通等技術評估，相信對附近地區帶來無法克服的技術問題。
事實上，該用地除了比鄰輕鐵站外，距離日後興建的屯門南延線屯門第16區站亦相當之近，加上地皮剪裁方正，雖然望南面有機會被南浪海灣阻擋，但向東南面景觀開揚，有機會望到部分青山灣海景，作為私人住宅發展有一定吸引力。
根據近期市況，業內人士估計，有關地皮估值約8.3億至9.7億元，每呎樓面地價約3,000至3,500元。至於鄰近對上一幅批出的住宅地，則為新地 （00016） 在2015年以每呎3,720元投得的海榮路地皮，現時已經發展成御海灣。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安