2015-07-31
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
馬鞍山新港城2房單位樓價高見520萬元，天水圍嘉湖山莊2房戶突破400萬元交易，細樓價愈升愈有，即使資助房屋市建局的煥然壹居2房戶入門價亦逾500萬元，置業初哥上車夢難圓，賣方亦難賣樓。
據資料顯示，2015年第二季全港整體平均金額首次破600萬元，上車族要入市有難度。
放盤業主 遇高價即封盤
過去一年，高價消息浪接浪下，放盤業主即心紅反價，有意放盤的業主更難觸摸底價，有的到價就反價改價，遇到實客更封盤不賣，賣方態度相當動搖。
馬鞍山一個2房戶放盤逾1年，屬高層，且質素不俗，1年前放盤價逾400萬元，叫價已高於市價，隨着樓市上調，賣方亦跟隨大市調整叫價。放盤至今，上述2房戶賣價接近500萬元，惟賣方反而擱置不賣，因為賣方擔心賣出單位後，難以換到另一個新單位，就以原區換購一個新單位計算，樓齡新的2房戶要600餘萬、700萬元，求3房戶樓價更高，動輒需約700萬元；再加上自己個單位質素高，下一個新單位未必能有這樣觀景和層數，故暫緩賣樓計劃。
低質樓盤 買賣雙方忍手
另一個荔枝角老牌屋苑一個3房單位，放盤斷斷續續，叫價雖貼近市價，在市場缺盤下，仍遲遲未獲承接，歸根究柢，單位內籠極為殘舊，且屬一手樓，但賣相屬「趕客型」，然而賣方又不肯低於市價出售，新買家購入單位後，定要花一筆高昂裝修費，新買家有得揀之下，會先選擇其他單位，故此陳舊單位承接力備受考驗，再者賣方心態是可賣可不賣。
持有多個單位的業主，若要放售單位，其考慮問題不會太多，只是合自己售出價就可以，但是只持有自住單位的業主，賣樓的話，所考慮的較為複雜，又要計算下一層樓的首期等等使費，可以借到幾多，因為金管局收緊按揭成數後，換樓亦遇到很多關卡。