收緊按揭成數 後遺症湧現

撰文:廖偉強 利嘉閣總裁 欄名:大行觀點 金管局第7輪逆周期措施收緊了700萬元以下物業按揭，由7成降至6成，主要打擊了初次置業人士及由細單位轉換至中型單位的換樓客。 從上月之數據顯示，僅錄得3,000餘宗二手住宅成交，萎縮之勢堪比2003年「沙士」時期2,000多宗的苦況。 買家卻步 換樓鏈斷 市場資金與「沙士」當年自不可相提並論，因目前業主及買家資金均顯充裕，惟在政府收緊按揭措施之下，令買家卻步，同時亦令換樓鏈出現斷層，因為措施同時扼殺了中小型單位發市，窒礙了整個換樓鏈的運轉。 準置業者入市有難度，但另一邊廂因為業主有實力，持貨能力高，亦不急於減價求售，故出現了成交下跌，樓價卻不跌之象。正因如此，今次收緊按揭成數的措施，已肯定驗證了樓價不會下跌，莫說樓價會出現大跌，即使是稍作回落的機會亦相對很微。 代理生計 首當其衝 筆者認為，是次收緊按揭已令到成交轉流的後遺症慢慢出現，情況並不太健康，因為對地產行業的連鎖性周邊影響十分巨大，首當其衝自然是一眾經紀。從近期市況觀察，一手物業成交尚算暢旺，惟一手市場只有部分人能受惠，對其餘大部分人來說未必有甜頭，況且一手市場要視乎發展商是否推盤，及是否以合理價錢去推售單位，代理才能保住生計。 其實，是次「加辣」的影響十分廣泛，地產代理生計不在話下、代理行的經營成本亦出現問題，因為要有一定的成交量才能支撑公司以正常規模運作。當代理公司規模一旦出現收縮，便會影響很多從業員的生計。更甚者，此番出招也衝擊了不少相關行業，諸如建築、裝修、傢俬，甚至銀行體系亦會有所影響，因為收緊按揭無可避免令相關業務的生意額下跌。 加辣牽連廣 宜檢討 筆者重申，當局這趟「加辣」牽連甚廣，因此政府宜細心再作檢討，不應只着眼於市場上樓價出現的短暫變化，便貿然出招打壓，反而應該研究長遠策略，以增加住屋供應，只有從根本着手，對症下藥，樓市才能得以平衡發展。