2024-09-02
經濟日報
中指研究院發布8月樓市報告顯示，業主「以價換量」帶動內地百城二手房價繼續下行，按年跌6.89%，按月跌幅收窄。分析指，在傳統旺季「金九銀十」（即9、10月銷售旺季），核心城市市場活躍度有望回升。
據中指研究院《百城價格指數報告》，百城二手平均房價每平方米14,549元（人民幣，下同），按月跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月下跌；按年則跌6.89%。新房方面，百城平均房價每平方米16,461元，按月漲0.11%，按年漲1.76%。
一手樓價按年漲1.8% 滬升幅勁
值得注意是，按月看，8月是連續5個月出現百城二手房價集體下跌情況；新房則受部分城市優質改善項目入市影響，房價按月下跌城市數量46個，較7月增加7個。
住建部部長倪虹8月下旬表示，當前房地產市場供求關係發生重大變化，市場仍處調整期，隨着各項政策實施，市場出現積極變化。
報告顯示，一線城市二手房價按月跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價按月跌幅收窄0.13個百分點較顯著。「527」新政落實後，上海高性價比房源加速成交，剩餘房源議價空間收窄，但整體以價換量趨勢未改。二線及三四線城市二手房價按月分別跌0.76%及0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02及0.01個百分點。
新房方面，一線及二線城市新房價格按月分別上漲0.27%及0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格按月漲幅居百城前列。
十大房企銷售額均值 首8月挫31%
中指研究院亦發布中國房企銷售業績排行榜，1至8月各陣營房企銷售額均下降。其中，首十大房企銷售額均值為1,302.2億元，按年降30.8%。
中指研究院預計，政府將繼續堅持消化存量和優化增量相結合策略，以促進市場加快企穩。需求端方面，一線城市限購存在較大優化空間，同時繼續下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優化方向，以進一步降低居民購房成本。至於供應端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節奏、推動項目「白名單」持續優化落地、加大閒置土地盤活力度等方面。
中指研究院稱，隨着「金九銀十」來臨，房企推盤促銷力度或加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期核心城市市場活躍度料將小幅回升。
作者：尹航
責任編輯：劉婉雯