2024-09-02
經濟日報
內地生搶租潮帶動下，多個屋苑細單位租金接連破頂，其中火炭星凱•堤岸開放式單位呎租8月內兩度破頂，呎租高見70元，直逼九龍站豪宅租金水平。
市場消息透露，星凱•堤岸8月共錄36宗租務成交，平均呎租53元，當中開放式單位呎租月內兩度破頂。例如星凱•堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，月中以15,500元租出，呎租68元，創屋苑新高；同座一個稍高3層的C室，剛於8月下旬以月租16,000元租出，呎租70元，將屋苑呎租新高紀錄推高2.9%。
資料顯示，上述1座中層C室，業主今年3月以431.5萬元購入，以月租1.6萬元計，帳面積金回報約4.4厘，跑贏銀行定期存款回報。
堅道CAINE HILL 呎租高見98
其次，位於西半山堅道的CAINE HILL上月共錄11宗租務成交，平均呎租約78元，當中有2個單位呎租突破90元關口。例如CAINE HILL低層H室，實用面積240平方呎，屬於1房間隔，並連約227平方呎平台，是屋苑罕有供應的特色單位，業主又提供少量傢俬，吸引內地生以月租23,500元承租，呎租約98元，是屋苑呎租次高個案。而業主於2022年以約848萬元購入單位，租金回報約3.3厘，屬於理想水平。
The YOHO Hub兩房租19800
而同區，翰林峰5座低層B室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，以全包價20,500元租出，呎租達95元，算理想租金水平。
另一方面，新近入伙的The YOHO Hub租金續見新高，2房逼近2萬元承租。新近租出為The YOHO HUB 8座高層B室，實用面積436平方呎，以月租19,800元租出，實用呎租45.4元，屬同類高價。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安