2024-09-02
星島日報
投資市場面對挑戰，高昂的融資成本，逼使貴重物業組合持有人以折扣價出售非核心資產，一太預計今年下半年甲廈價格跌5至10%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，持續高昂資金成本推動投資者以折扣價賣資產，銀行不願向商業物業提供貸款，限制投資需求，現金充裕的買家成為贏家。
投資者吼回報5至6厘物業
該行投資部董事總經理袁志光指， 香港房產市場面臨重大挑戰，港元升值和高息影響本地經濟，導致遊客消費下降。深圳新購物商場吸引港人到內地消費，導致核心街舖租自2019年起跌50%。
現金充裕的私人投資者和機構瞄準回報達5至6厘物業，惟高回報通常為新界區物業，2024年下半年可能有更多高回報放盤出現。
大手買賣金額按年跌47%
就非住宅大手買賣，2024年上半年僅錄99億，較2023年上半年下降47%，惟今年第二季度仍有一宗全幢出售交易，香港都會大學斥資10億購入紅磡成木酒店。商廈則以折扣價出售，由高盛及凱龍瑞以16億收購和發展的全新寫字樓88WL，僅以7億售予本地投資者，賣方遭受重大虧損。美國銀行中心兩個樓層造價較高峰時跌近60% ，皇后大道中9號29樓單位成交價亦較高位下挫60%。