2024-09-02
星島日報
投資者黎永滔早前連環沽售美麗都大廈地舖，其中一個地舖成交價2800萬，交易已錄取消，黎永滔在殺訂280萬後，原價推出舖位放售。
經濟環境欠佳，市況未明朗，部分交易出現變數，彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖及1樓28號舖，舖面向麼地道，該舖交易錄取消。
黎永滔今年5月初以2800萬沽售該舖。消息人士透露，接手投資者在簽署正式買賣、支付舖價10%後，最終沒有完成交易，黎永滔沒收訂金280萬，原價重新放售，意向價2800萬。
最新放售價2800萬
該舖位面積約687方呎，1樓約380方呎，合共1067方呎，以2800萬計算，平均呎價2.62萬，由長情租客明珠珠寶承租，月租15.6萬，惟近年優惠月租僅8萬，回報約3.4厘。
若能恢復舊租金，回報可高達6.7厘。回報高加上業主蝕賣，當時曾獲準買家爭奪。不料，成功購入該舖的投資者，在短短3個多月轉軚，放棄購入。
黎永滔於2009年金融海嘯期間以4800萬購入該舖，持貨15年帳面貶值2000萬，幅度42%。
早前獲準買家爭購
至於毗鄰上址的另一個舖位，美麗都大廈地下35號舖，早前亦由黎永滔以3050萬沽出，交吉交易。知情人士透露，新買家已為舖位覓得租客，月租約15萬，料回報約5.9厘，以面積約593方呎計算，呎租約253元，新業主甚為滿意。
鄰舖每月15萬租出
該舖於舖市高峰期，獲國際行李箱品牌以月租30萬租用，最新租金較高位跌50%，比較其他核心區舖位，租金較高位動輒跌70%至80%，屬不俗水平。
黎永滔早於2008年以6280萬購入，持貨約16年帳面蝕約3230萬，貶值約51.4%。該舖曾在2004年以3900萬成交，成交價較20年前低。