2015-02-24
經濟日報
一名約30餘歲的年輕人，由於有閒資，故在鰂魚涌太古坊一帶，物色單位投資，結果以320萬元買入富景閣一個低層開放戶。
198呎開放式間隔 連租約
該名資金欠出路的年輕人，希望以300餘萬元於鰂魚涌區內覓單位收租，由於並非自用，故單位交吉或連租約亦無所謂，惟有兩大要求，一是物業樓齡不過40年，二是坐落的地點要鄰近太古坊，因近寫字樓，單位相對會易獲承租。
據了解，該區只有2至3個物業，符合上述條件，包括富景閣、惠芳閣，以及龍景大廈縮則單位。
當時惠芳閣盤源選擇相對充裕，約有6個放售，單位實用面積一律258平方呎，建築面積420平方呎，部分屬交吉戶，不過叫價介乎340萬至380萬元，超出預算。
買家轉看面積較細的富景閣，當時有一個高層F室，享山景，當時戶主開價310萬元，惟參觀單位不久，未及還價，已被其他買家以303.8萬元購入。
為免再錯過入市機會，即時轉投屋苑另一間低層F室，實用面積198平方呎，惟景觀不及高層開揚，僅望樓景，兼且單位連租約開價330萬元，但好處是戶主於多年前購入後，已翻新室內，新買家購入後，可以即時收租，省下裝修費及時間。
故買家即時還價310萬元，惟業主要求收實330萬元，最終雖然答允可以320萬元沽售，但臨場反價至340萬元才肯沽，業主考慮一周後，見持有的細價樓升幅比較慢，加上急於換樓，最終答應以320萬元將單位沽出。
單位目前月租為9,600元，惟死約至今年7月份，屆時買家可將租金調升至目前市值租約1.1萬至1.2萬元，租金回報約4.1至4.5厘。
6伙放售 叫價340萬起
大亨地產分行經理馮耀邦稱，屬單幢樓的富景閣樓高25層，提供146伙，除頂層外，每層共提供A至F室。基本上，富景閣只分為開放式和兩房戶間隔。
目前富景閣尚餘6間放售，當中4間屬連租約，叫價最平一間為中層E室，望樓景，開價340萬元，至最高的兩房，叫價580萬元。