2024-09-02
星島日報
市場憧憬月中減息，屆時能帶動入市意欲，發展商積極部署全新盤銷售計劃。中國海外旗下位於啟德的維港．雙鑽早前已開始軟性銷售，發展商表示，項目短期內上載樓書，涵蓋開放式至3房，面積244至1770方呎，意味着項目正式開始銷售步伐，項目早前已獲批入伙紙，將以現樓形式推售。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，旗下維港．雙鑽提供702個單位，面積由約244至1770方呎，設有開放式、1房、2房、3房及特色戶，戶型多元，短期內會上載售樓說明書。
最快周內開示位
游偉光另指，項目前臨維港及都會公園，兼享啟德體育園景觀。項目採用雙子大廈設計，建築布局大大提升單位的採光、取景及通風。大樓外立面採用玻璃幕牆設計，配襯天然石材，美觀流麗。獨立地標式住客會所，鑽石外形別具氣派，提供多項精彩設施，動靜皆宜。市場消息指項目最快周內開放示範單位。本報向中國海外求證，回覆指有消息會再作通知。
發展商早前透露，維港．雙鑽8月已獲批「佔用許可證」（入伙紙），將以現樓形式推售。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，距今不足7個月時間。
有業內人士指出，維港．雙鑽設不同戶型單位，其中更包括跑道區同系項目維港1號未有提供的開放式單位。而啟德區於8月錄得超過160宗租賃個案，相信項目細單位會吸引投資客購入長線放租，以及附近上班的專業人士選擇進駐；而2房及3房相信對九龍家庭客有吸引力。另外智慧綠色集體運輸系統能令區內配套更見完善，長遠有助增加潛力。
跑道區Park Peninsula新盤維港．雙鑽，位於啟德4E區1號地皮，由中國海外於2020年底，以42.728億奪得，地皮可建樓面為32.845萬方呎，每方呎樓面地價約13009元，為該發展商於跑道區推售的第2個住宅項目。
涵蓋開放式至3房
維港．雙鑽與同系已推售的維港1號同位於跑道區，相信維港．雙鑽將以維港1號作為定價參考。維港1號共提供1059伙，項目於今年2月政府全面「撤辣」後，交投急升，3月份單月共售出237伙，為當月銷售最佳的項目之一。自「撤辣」後，維港1號至今暫售出逾300伙，套現近40億。整個維港1號迄今共售逾970伙，套現超過117億，銷情理想，即項目現時僅餘80多伙有待承接。
另一方面，自行政長官在2023年的《施政報告》提出在啟德建造智慧綠色集體運輸系統後，政府積極展開籌備工作，日前運輸及物流局與土木工程拓展署已就該運輸系統，邀請相關供應商及營運商提交意向書，以爭取提前於明年招標，以期於2026年批出建造合約。根據初步構思，系統全長約3.5公里，擬設5個車站，採用高架專屬車道走廊設計，連接啟德前跑道區至港鐵啟德站。
啟德海灣今公布銷售部署
同區由嘉華牽頭，夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，亦乘勢部署新一輪銷售，今日公布最新銷售部署，項目分2期發展，已推出1期發售，共提供1017伙，面積269至771方呎，提供1房至3房，主打2房戶。