2024-08-30
經濟日報
澳門二手樓市場近期憧憬減息將至，部分買家開始積極於二手市場尋覓筍盤，趁樓價低位偷步入市。而個別新興住宅區續有筍盤釋出。
據中原澳門資料指出，澳門東方明珠區附有會所的優質屋苑選擇多，向來受年輕家庭追捧，隨市場調整，現時放盤業主議價空間增，部分急於套現的業主更主動減價吸引買家，區內出現不少低價筍盤。
東方明珠區海景戶 減逾2成求售
鄰近港珠澳大橋落腳點的君悅灣，近日有建築面積約1,609平方呎的3房單位減價放售，該室擁全海景景觀，附設大平台，業主原叫價約1,480萬元，現已減330萬至約1,150萬元，減幅逾2成。另外，同區向來自住率高、罕有放盤的寰宇天下，近日亦有望內園3房單位，建築面積約1,800平方呎，叫價亦由約1,320萬元，劈價至約1,100萬元待售。
另外，皇朝區以旺中帶靜，交通方便，鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店見稱，一向深受專業人士及企業高層追捧，尤其區內的地標豪宅壹號湖畔，擁優質管理和會所配套，以往普遍呎價高達1萬元，現時呎價回落至6,000餘元即有成交，吸引不少希望提升生活質素的家庭。
新盤減慢推 購買力回流
中原澳門資料指，壹號湖畔中層望湖景的3房單位，建築面積約1,759平方呎，業主叫價激減200多萬至1,200萬元；另外有大戶型需求的家庭，可選擇中層逾2,500平方呎的4房單位，享開揚煙花海景，業主由去年開價約2,000萬元，減至現時約1,700萬元，呎價僅約6,500元。地產代理稱，減息周期尚未落實，業主目前議價空間仍大。
至於中原澳門二手指標屋苑，8月交投活躍，主要是發展商未有積極加推新盤，購買力回流二手，尤其市場普遍認為未來減息機會大，令部分買家趁樓價調整偷步入市，8月次周（5至11日）累錄4宗成交，按周上升1宗或33%，而近4周統計（7月15日至8月11日）指標屋苑累計14宗成交，較對上4星期數據上升8%。
至於近日交投主要集中氹仔區，如濠尚中層1房單位以約565萬元易手；濠景花園高層3房戶，建築面積成交呎價則約4,670元；花城區利鴻大廈2房單位，成交價約735萬元。至於金峰南岸4房露台大單位，成交建築呎價則約4,670元。
責任編輯：陳嘉敏