2015-04-16
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
過去一年，中小型住宅成交價屢創新高，即使政府年初再推出辣招，以增加首期遏抑需求，但成交價都沒有太大影響，只減少了成交量。
不過，筆者相信，換樓市場及豪宅市場，卻有機會在2015年跑出。踏入4月，將軍澳一個以3房換樓客為主導的樓盤，突然吸引了1.6萬個登記，售樓處大排長龍，萬人空巷，已經是近年少見。
豪宅市場也非常熱鬧，自從實施買家印花稅，內地客大幅減少，大額成交曾經冰封，但在過去一個月，西半山天匯45樓A室以4.33億元售出，呎價9.3萬元，創出亞洲分層單位新高價；九龍塘義德道洋房也以3.629億元售出，呎價為8.2萬元，創出九龍洋房新高。
屢見逾億成交 內地客重臨
此外，發展商也紛紛趁勢推出不少超級豪宅，例如山頂Twelve Peaks，也售出11號及6號屋，呎價超過10萬元；而赤柱村道50號，也迅速售出4間洋房，這些億元以上的豪宅成交，仍然以內地客為主，自從年初內地減息後，資金明顯較前充裕，內地客的蹤影又再出現。
展望今年換樓及豪宅市場，呎價與細價樓相比，往往顯得落後，例如沙田第一城呎價近1.5萬元，河畔呎價更達1.6萬元，相對不少換樓市場的大單位，也便宜很多。
再者，股市最近狂升，顯示大量內地及海外資金重投香港股市，主要原因都是港股明顯落後於美股及內地A股，當大家在股票市場獲利後，這種心態會否延伸至落後的換樓及豪宅市場，實在值得大家關注。